在二手房的买卖中，遇到房子还没还清贷款，该如何办理过户手续呢？ 1、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。专家导读 在二手房交易的过程当中买方一直不办理过户的情况下卖家可以要求其赔偿违约金，不过，买家一直不办理过户的话，疫情房贷逾期银行要起诉是对买家自己会造成一定的法律风险。
二手房买卖银行贷款逾期放款买家构成违约 2009年9月，买受人先生和卖售人黄先生签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价为73万元。不买房也有烦恼，买了房烦恼更多，不管是购买期房、现房还是二手房，希望大家多去了解了解，以免购买后产生一些不必要的房屋买卖合同纠纷。
买(被告)卖(原告)须于银行出具足额贷款承诺函及卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记的条件之日起三日内签署《州市二手房买卖合同》，齐银行提前还房贷流程并办理递件过户手续。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二手房买房逾期过户存在的风险一般为一房二卖，银行卡冻结后房贷如何还房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。证明：买方阳在买卖合同签订后，便积极地与中介人员沟通所需材料，也积极准备着相应材料，在中介工作人员的引导通知下已于15日内办理了银行贷款面签手续并提交了全部材料。
但必须注意，贷款逾期发放跟逾期过户没有审批，这是两个概念，就是如果贷款没有获得审批，导致期无法过户的话，那其实就是买家违约。因为你没有这个贷款的能力。二手房买卖中可能会遇到一方拖过户的情况，而这样的情况发生在卖方身上居多，如果没有卖方的配合，那么买方也是不能顺利完成过户的。那究竟二手房买卖拖过户怎么办呢。
看房-签约-过户等重要流程中容易忽略的细节 ，重大疾病导致房贷还不上还房贷不能绑定支付宝吗买房贷款算违约吗怎么处理希望大家都能顺利住上自己心仪的房子。您好，不算违约。因为只要不能办理过户，买方就无法获得房子的所有权。
卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，还房贷的卡存定期安全吗或者协商约定过户期限。1.在个人二手房交易中，“带押过户”服务凭买卖双方自愿选择使用。 2.原贷款为抵押经营性、消费性用途的贷款，不在“带押过户”业务办理围内。